我們在工作中經常會被問到，房屋在什么情況下需要檢測？又要做何種檢測？這就需要我們對房屋檢測行業有個基本的認識，根據上海市《房屋質量檢測規程》要求，當房屋存在以下情況之一時，應對房屋進行檢測鑒定：

　　1.房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、傾斜變形或其他功能退化；

　　2.出于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；

　　3.外部作用的影響使房屋產生損傷；

　　4.房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

　　5.房屋擬進行修繕、改建（包括但不限于夾層、插層等）、整體遷移等；

　　6.對房屋質量狀況有異議；

　　7.出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；

　　8.房屋超過設計使用年限；

　　9.或其他要求。

　　房屋檢測可分為以下七類：

　　1.房屋完損狀況檢測；（適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。）

　　2.房屋安全性檢測；（適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。）

　　3.房屋損壞趨勢檢測；（適用于因各種因素可能或已造成損壞需要進行檢測監測的房屋。）

　　4.房屋結構和使用功能改變檢測;（適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。）

　　5.房屋抗震能力檢測；（適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋抗震能力評定。）

　　6.房屋質量綜合檢測；（適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。）

　　7.房屋其他類型檢測。（適用于房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害所產生結構損傷的檢測；因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測；房屋遭受火災后，其結構構件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測。）